This company's branding has already reached 300 peoplebut no user is tracking his activities.On average, the company has been rated 2.3 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2024

Liven Kodu 21 OÜ

Liven Kodu 21 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2022. aastal mil soetati ka 2 231 m2 suurune kinnistu Tallinna kesklinnas aadressil Virmalise 3. Kinnistule on plaanis rajada olemasoleva hoone asemel kortermaja 28 koduga.

2022 aastal korraldatud arhitektuurikonkurssi võitjaks valiti 2023. aasta alguses HG Arhitektuur, kuid projekteerimistingimuste menetlemise käigust ei olnud võidutööd võimalik kasutada. 2024. aastal tühistati varasem detailplaneering ning väljastati projekteerimistingimused. Aruandekuupäeva järgselt algas projekti eelmüük ning projekti ehitusega on kavas alustada 2025.

aastal, ehituse valmimine on planeeritud 2026. aastasse.

Peamised suhtarvud 2024 2023

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 2,8 168,2

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,02 0,53

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 70% 87%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2024 seisuga 4 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2023: 3). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudus ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projektijuhtimisleping Liven AS-iga. Ettevõtte omakapital oli 31.12.2024 seisuga 280 687 eurot (31.12.2023: 16 969 eurot).

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid 2024. aasta pakkus Eesti kinnisvaraturule jätkuvalt väljakutseid ning peamised märksõnad olid kõrge konkurents, madal tarbijakindlus ning langevad intressimäärad.

Kogu 2024. aasta vältel 6-kuu Euribor (Euribor) langes, olles 2024. aasta alguses tasemel 3,86% ning jõudes 2024. aasta lõpuks 2,568%-le (31.12.2023: 3,9%). Kuna inflatsiooni aeglustumine euroalal kulges ootuspäraselt, siis otsustati 2024. aastal neljal

Euroopa Keskpanga nõukogu koosolekul baasintressimäärasid 25 baaspunkti võrra langetada. Eestis mõjutasid stabiliseerunud tarbijahindasid paraku siiski tuntavalt 2024. aasta algusest kehtima hakanud maksumuudatused (1,4% suurune kuine mõju 2024. jaanuaris) ning viimase toel kasvas tarbijahinnaindeks aasta jooksul 3,5%. Statistikaameti viimaste andmete kohaselt langes SKP püsihindades mõõdetuna 0,3% ning kolmandat järjestikust aastat (2023: 3,1%).

Ehitushindade osas oli erinevatel komponentidel aasta jooksul erisuunalisi arenguid. Aasta alguses mõjutas ehitusturgu tagasihoidlik nõudlus ja kõrge konkurents ning aasta esimeses pooles olid ehitushinnad hinnanguliselt kuni 5% võrra eelnevast aastast madalamad. Aasta teises pooles püsisid ehitushinnad stabiilsed, kuid aasta lõpus oli turul mõningaid signaale ehitushindade tõusule pööramisest. Statistikaameti ehitushinna indeksi kohaselt püsisid ehitushinnad 2024. aastal keskmiselt pigem muutumatud, kasvades vaid 1,6%.

Keskmised brutopalgad kasvasid Statistikaameti info kohaselt 8,1% ehk palga ostujõud kasvas ka 2024. aastal. Keskmisest brutopalga kasvust hoolimata oli pikalt madalal püsinud tarbijate kindlustunne jätkuvalt nõrk ka 2024. aastal. Tarbijad peavad püsikaupade soetamist soodsamaks pigem järgmise 12 kuu jooksul kui praegu, mistõttu on üldine meelsus jätkuvalt olla ootel ja lükata ostuotsuseid edasi. Konjunktuuriinstituudi viimaste andmete põhjal on tarbijate kindlustunde indikaator 2024. aasta lõpul viimase aja kõige madalamal tasemel (2024. aasta keskmine -33; 2023. aasta keskmine: -30). Aasta alguses mõjutas kindlustunnet kõige rohkem üldine ebakindlus majanduses ja maksumäärade tõus. Tööhõive olukord küll nõrgenes aasta jooksul, sealhulgas ka kitsamalt tööstuses ja ehituses, aga viimase statistika kohaselt ei ole muutused olnud üleliia ulatuslikud.

2024 2023 2022 2021 2020

SKP aastane muutus püsivhindades -0,3% -3,1% -0,5% 7,4% -0,7%

Keskmise kuupalga (bruto) muutus 8,1% 11,3% 11,6% 6,9% 2,9%

Töötuse määr 7,6% 6,4% 5,6% 6,2% 6,8%

Ehitushinna indeks 1,6% 6,1% 17,8% 8,1% 0,4%

Allikas: Statistikaamet

Tallinna kinnisvaraturu ülevaade 2024. aastal jätkus nõrgast väliskeskkonnast tulenev tehingute arvu mõningane langus. Maa- ja Ruumiameti andmetel tehti aasta jooksul Tallinna korteriomanditest eluruumidega 8 255 tehingut (2023: 8 537), mis on 3% langus võrreldes eelmise aastaga (2023: 12% langus). Siiski oli näha, et aasta teises pooles langus pidurdus ning tehingute arv tõusis. Statistikas kajastuvad ka