This company's branding has already reached 420 peopleand his is followed by 7 Storybook users.The company has not been rated.and there are no comments either.

Tegevusaruanne 2024

TEGEVUSARUANNE

KÜ Ülesõidu 7 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamise ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.

KÜ tööd korraldab juhatus. Juhatus on 4-e liikmeline.

Korraldati üldkoosolekud nr 1/2024, et vastu võtta ühistule vajalikud otsused.

Üldkoosoleku otsused

Punkt 1: Üldkoosoleku osalejad registreeriti (registreerimis leht ja volitused lisa 2) ja kohale tuli kaheksateist (18) hääleõigusliku korteriomaniku (esindajat), kellele kuulub 63,82% korteriomandite reaalosast. Seega koosolek on otsustusvõimeline kõikide päevakorra punktide osas. Koosoleku juhatajaks valiti juhatuse liige Olivar Kits ja protokollijaks Kai Oks.

Hääletustulemus: 18 poolt häält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 2: Majandusaasta aruande 2023 arutelu käigus vaadati üle mitmesugused kulud ja koosolekul osalenuid informeeriti ühistu rahalisest hetkeseisust. Täiendavaid küsimusi üldkoosoleku poolt ei olnud ning majandusaasta aruanne 2023 kinnitati (lisa 3).

Hääletustulemus: 18 poolt häält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 3: Juhatuse liige Olivar Kits tutvustas KÜ Ülesõidu 7 laenu- ja majandamiskulude muutuse dünaamikat. Kulude tabelis oli reaalkulude ja prognoositud kulude alusel välja arvutatud, millised kulud ühistus alanevad ja millised kulud suurenevad. Välja oli toodud, kui palju saab olema orienteeruv maksekoormuse tõus keskmiselt ühe korteri ruutmeetri kohta, mis oli keskmiselt 0,05€/m2 kohta. Antud muutus on osaliselt seotud korterite tarbimisharjumustest ja võib siis olla korterite lõikes natuke suurem või väiksem. (lisa 4).

Punkt 4: Otsustati teostada korterelamu säilitamiseks ja ajakohastamiseks järgmised renoveerimistööd: (katuse soojustamine ja uue katte paigaldamine, fassaadi soojustamine, sokli soojustamine, panduse rajamine, koridoride remont, soojasõlme uuendamine, sundventilatsiooni rajamine, vesi- ja kanalisatsiooni renoveerimine, kuni liitumiskaevudeni, üldelektri kaabelduse remont vajalikus ulatuses, aknate- ja uste vahetus).

Hääletustulemus: 18 poolt häält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 5: Otsustati taotleda SWEDBANK’alt nimetatud renoveerimistööde (sh kaasnevate projekteerimis- ja omanikujärelevalvega seotud kulude) finantseerimiseks laenu maksimaalselt 690 000€ (euro) suuruses summas, tähtajaga kuni 30 aastat ja laenumaksete graafikuga kuni 30 aastat. Volitada korteriühistu juhatust sõlmima laenu- ja tagatislepingud.

Hääletustulemus: 18 poolt häält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 6: Otsustati laenu tagatiseks sõlmida varaliste õiguste pandileping, mille alusel panditakse

Laenuandja kasuks korteriühistu varalised nõuded korteriühistu liikmete vastu.

Hääletustulemus: 18 poolt häält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 7: Otsustati vajadusel taotleda laenu tagamiseks Sihtasutuselt KredEx (edaspidi KredEx) laenukäendust maksimaalses võimalikus ulatuses. Laenukäenduse eest tasumine toimub vastavalt KredExi poolt esitatud arvetele.

Hääletustulemus: 18 poolthäält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 8: Kinnitada uueks remondifondi suuruseks maksimaalselt 3,13 eurot/m² kohta, mille arvelt toimub laenumaksete ja KredExi käenduse 80% ulatuses tasumine laenuandjale. (Orienteeruv jaotus 2,69 eur/m² pangalaen/marginaal/EURIBOR + 0,14eur/m² KredEx’i pandi tasu ja 0,30eur/m² KÜ kasutusse jääv reserv. Üldkoosolek volitab juhatust tõstma remondifondi maksumäära vastavalt laenu kasutusele võtule, mis jääb arvatavasti 2025 aasta kevadesse.

Laenu kasutuselevõtt selgub aga peale seda, kui on saadud positiivne KredEx’i toetuse otsus, korraldatud on ehitushange, mille tulemusel on leitud ehitaja. Ehitajaga peab olema sõlmitud leping ning ehitaja poolt on teostatud töid, et ühistul tuleb alustada laenu kasutust tööde eest tasumiseks. Täpset graafikut on juhatusel siinkohal keeruline prognoosida? Väga palju sõltub toetusmeetmete avamise ajast ja võimalikust toetuse otsusest KredExist.

Hääletustulemus: 18 poolthäält, vastu ja erapooletuid ei olnud.

Punkt 9: Korteriühistu reservkapitali suuruseks on kinnitatud 3100 eurot ja ühistu hoiab seda alaliselt korteriühistu panga kontol. Reservkapitali suurust ei muudeta.

Hääletustulemus: 18 poolthäält, vastu ja erapooletuid ei olnud.