Juba 365 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 224 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Majanduskeskkond 2023

Maailma majandusaktiivsus on 2023.a. vähenenud ja seda peamiselt arenenud riikides. Kasvu pidurdas intressimäärade tõus ning keskpankade karmima rahastuspoliitika jätkumine, aga ka üldine kindlustunde nõrgenemine. Euroala majanduskasvu iseloomustab seisak ja kesine eksport, mida vaid osaliselt kompenseeris varasemast parem sisenõudlus.

Eesti majanduskeskkonda iseloomustab 2023. aastal majanduslangus, mis tänu vähenenud ekspordinõudlusele osutus oodatust sügavamaks. Majanduslangus oli tegevusalati laiapõhjaline hõlmates töötleva tööstuse, veonduse ja laonduse, aga ka info- ja sidevaldkonna. Lisandväärtus kasvas seevastu kaubandussektoris ning avaliku sektoriga seotud tegevusaladel. Komandas kvartalis kasvasid ettevõtete investeeringud aastavõrdluses kuni 12%. Kasv tuli valdavalt kinnisvara sektorist, lisaks jätkus investeeringute kasv energeetika sektoris ja veidi ka töötlevas tööstuses.

Aruandeaastal jätkus stabiilne tõus korteriturul, ent madalamatel pööretel. Lõppenud aasta kinnisvaraturu mõjutajaks oli intressimäärade tõus. Euribori püsimine 4% lähedal on kaasa toonud väljastatud eluaseme laenude arvu ja mahu vähenemise ligikaudu 20%, kui aasta varem. Võrreldes 2022. aastaga vähenes Eesti korteriturul tehingute arv 16,3% kuid mediaanhind jõudis rekordilisele 2100 €/m2-ni. Üüriinvesteeringud ei ole kõrgemat laenuraha hinda arvestades enamikel juhtudel endiselt finantsmajanduslikult otstarbekad ning ajalise viitega on üüripakkumiste arv jätkuvalt suurenenud.

Eesti Panga prognooside kohaselt on maailmamajanduse lähiaja väljavaade kesine ning nõrk majandusaktiivsus jätkub ka euroalal. Eesti peamistel eksporditurgudel Soome, Rootsi kiiret paranemist ei paista. Kuna konkurentsivõimeprobleemid kestavad, välisnõudlus taastub visalt ja sisetarbimist pärsib maksutõus, püsib SKP 2024.a. lõppenud aasta tasemel ehk oodatav on 0,4%- ne langus.

Ettevõtte majandustegevus

Rukkiveski Arendus OÜ on U.S. Invest AS kontserni kuuluv ettevõte, mis tegeleb kinnisvara haldamise ja rentimisega. Ettevõte omab ja haldab kinnistuid Kuninga tn.1 Tallinnas, Papli tn.4 Pärnus, Pikk 45 Otepääl ning korter Tallinnas, aadressiga

Lasnamäe 4a. Rukkiveski Arendus OÜ juhtkonna hinnangul on kinnisvarainvesteeringute väärtus bilansipäeva seisuga 3,28 mln. eurot.

Aruandeaastal teenis ettevõte renditulu 46,8 tuh. eurot, jäädes veidi madalamale tasemele eelmise arvestusperioodiga võrreldes (52,6 tuh.eur.). Kinnisvara haldamisega seotud kulud olid 30,0 tuh. eurot, olles 27,7% väiksemad 2022.a. vastavast näitajast (41,5 tuh. eur.). Madalam renditulu on seotud mõnede rendilepingute lõppemisega Kuninga 1 kinnistul, kuid ettevõte jätkas uute rentnike leidmisega, et vähendada rendipindade vakantsust. 2023.a. majandusaasta tervikuna lõppes Rukkiveski

Arendus OÜ jaoks 177,6 tuh. eurose kahjumiga, mille põhjustas peamiselt intressikulude kasv ning kinnisvaraväärtuse allahindlus. Aruandeaastal moodustas kinnisvara õiglasele väärtusele ümberhindamisest saadud kahjum 28,3 tuh. eurot.

Rukkiveski Arendus OÜ varad seisuga 31.12.2023.a. on 3 278,2 tuh. eurot, kohustused 3 109,0 tuh. eurot ning omakapital on 169 194 eurot.

Rukkiveski Arendus OÜ lühiajalised kohustused ületavad olulisel määral ettevõtte käibevarasid, mistõttu esineb likviidsusrisk.

Rukkiveski Arendus OÜ jätkab kinnistute väljarentimisega, mis tagab ettevõttele osalise rahavoo üüritulu näol. Emaettevõte on kinnitanud finantsilise abi andmist vajadusel. Ettevõtte juhtkond on valmis algatama arvelduskrediidilepingu tähtaja pikendamist, et tagada ettevõtte toimimiseks vajalik likviidsus. Juhatuse hinnangul on ettevõtte tegevusega kaasnevad keskkonna- ja sotsiaalsed mõjud minimaalsed. Samuti ei ole majandustegevus olulises osas tsükliline ega hooajaline. Valuutarisk on madal kuna enamik tehingutest teostatakse eurodes. Rukkiveski Arendus OÜ finantskohustused on fikseeritud intressimääraga, mistõttu intressiriskide maandamise vajadus puudub.

Järgneval majandusaastal 2024.a. jätkab Rukkiveski Arendus OÜ kinnistute üüri- ja haldustegevusega.

Peamised finantssuhtarvud 2023 2022

Müügitulu (tuh. eur.) 46,8 52,6

Puhaskasum, -kahjum (tuh. eur.) -177,6 215,3

Käibekapital (tuh. eur) -3 107,8 -2 883,4

Suh tarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Käibekapital = käibevara – lühiajalised kohustused /digitaalselt allkirjastatud/

Priit Põld