Juba 1047 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Üldine majanduskeskkond. Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2023. aastal 2022.

aasta keskmisega võrreldes 9,2%, sealhulgas ehitushinnaindeks 2023. aastal võrreldes 2022. aasta keskmisega 6,1%.

Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade väljastatud ettevõtete laene, tõusis detsembris 2022 aastal 2,585%-ni. 2023 aastal tõus jätkus ja möödunud aasta septembri keskpaigas kerkis kuue kuu euribor üle nelja protsendi, kui Euroopa Keskpank otsustas jätkata intressimäärade tõstmist. Oktoobri keskpaigas jõudis euribor tippu, olles 4,143 protsenti. Selle järgnes langus, esimest korda langes euribor taas alla nelja protsendi detsembri alguses. Euribori tõus tõstab paljude ettevõtete kohustusi märgatavalt.

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 24. veebruaril 2022.a. alanud Venemaa sõda

Ukraina vastu mõjutab nii hankijate kui üürnike ebakindlust. Kuigi võrreldes eelmise aastaga on energia ja ehitusmaterjalide hinnad stabiliseerunud, siis püsib endiselt sõjalise konflikti eskaleerumise risk, mis võib avaldada mõju ettevõtte tegevusele. Inflatsioon on naasmas varasemale tasemele, kuid ka majanduskasv on aeglustunud ning keskpankade poolt karmistatud rahapoliitika jätkumist on oodata pikema perioodi jooksul.

Intressimäärade muutumise risk. Nikolai Esimene OÜ laenud on seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele.

Ettevõtte majandustegevus. Nikolai Esimene OÜ on emaettevõttele U.S. Invest AS’le kuuluv äriühing, kellele kuuluvad kinnistud Tallinnas Kesklinna linnaosas aadressil Kalaranna tn 28, Kalaranna tn 30,

Kalaranna tn 32 ja Vesilennuki tn 2. Kinnistutel asub Euroopa ehituspärandisse kuuluv Tallinna Patarei kindlus, mis on stiilipuhtana säilinud klassitsistlik kaitserajatis. Patarei Merekindluse kompleksi hooned on planeeritud äri- ja büroopindadeks ning korteriteks.

Nikolai Esimene OÜ aruandeaasta lõppes 948,5 tuhande eurose kahjumiga (2022 a.: 278,4 tuhande eurose kasumiga). Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu väärtus bilansipäeva seisuga on 13 110 tuhat eurot (2022 a.: 13 090 tuhat eurot).

Nikolai Esimene OÜ palgal aruandeaastal töötajaid ei olnud. Kinnistu haldamisega seotud teenused osteti teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse tasu ei makstud.

Peamised suhtarvud: 2023 2022

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 5,06 9,15

Võõrkapitali osakaal koguvarades 0,74% 0,68%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = Käibevara / Lühiajalised kohustused • Võõrkapitali osakaal koguvarades (%)= Kohustused kokku/Varade maht

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks 2021 aastal lammutati Merekindluse siseruumides vanglakambrid ning konserveeriti hoone edasiste kahjustuste vältimiseks. Samal ajal toimusid erinevad uuringud hindamaks ehitise olukorda ning