Juba 386 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistu liikmeskonda kuulub 32 liiget, sisseastumismaksetest koosnev netovara on kokku 2 600 eurot.

2023. aastal korraldas ühistu tööd viieliikmeline juhatus. Korraldati 8 juhatuse koosolekut ja üks korteriühistu üldkoosolek.

Aruandeaastal teostati hoones ja kinnistul järgmised remonditööd kokku 4224,57 € mahus: - renoveeriti autovärava ajamid ja automaatika (Värav ja Rätsep OÜ) 1848,00 €; - paigaldati hoovi autovärava ja parkimisala kaitseks videovalvesüsteem (Kartim OÜ, Staatum elekter OÜ) 1146,57 €; - hooldusremont soojasõlmes 870,00 €. Teostati tarbevee soojusvaheti läbipesu, vahetati keevisventilid magistraaltoru hoonepoolses osas, teostati surveproov (Torupipe OÜ, Murre ja Partnerid Oü); - plaanilises korras kärbiti puude võrasid ja langetati 2 puud (RANNAAUTO KB OÜ) 360,00 €.

Erakorralise hooldustööna parandati mitmendat korda tahtlikult lõhutud autovärav, kõrvaldati rike III trpk fonolukuseadmes, likvideeriti kanalisatsiooniummistus, täideti rähni kahjustused välisvoodris, soetati hooldustarvikuid. Lisaks korraldati hoone ja territooriumi korrashoid, tagati kommunaalteenuste osutamine.

2023.a sõlmiti kindlustusleping uue partneriga Swedbank kindlustusega. Seoses Kraavi tänava renoveerimise projektiga jätkus suhtlus Tallinna kommunaalametiga autode parkimiskohtade säilitamise teemal. Veetrassi renoveerimiseks koguti sihtotstarbeliselt aasta jooksul 2373,95 €.

Kokku on renoveerimiseks vahendeid kogutud 10 923,18 €.

Korteriühistul aasta lõpu seisuga võlglasi ei olnud. Aruandeaastal korteriühistus töölepinguga töötajaid ei olnud. Sularahaga tehinguid ei tehtud.

2023. aastal toimus muutus korteriühistu juhtimises. Juunis lõpetas töö senine haldur ja juhatuse esimees Rein Tammesalu. Juhatuse esimehele arvestati poole aasta eest brutotasu koos maksudega 2834,76 €. Isikliku sõiduauto kasutamise hüvitist ei makstud. Revidendile maksti revisjoni teostamise eest 70 € (neto).

Juhatuse uueks esimeheks valiti Eve Paavel. Haldamise korraldamiseks sõlmiti 19.06.2023 halduskorralduse leping Murre ja Partnerid OÜ-ga.

Aastaaruande koostamise käigus viidi läbi remondifondi inventuur perioodi 2009-2023 kohta. Inventuuri järelduste põhjal on raamatupidamisarvestuses tehtud korrigeerivad kanded, kavandatud on ettemaksude tagasiarvestus ja ennetähtaegsed laenumakse tagastused pangale.

2023. aasta maikuust alates on korteriühistul teenindada ainult üks laen. Aasta jooksul tagastati täielikult hoovi renoveerimiseks võetud pangalaen (leping 15-053457-JI). Selleks tasuti Swedbankile graafikukohaselt 271,56 € ja ennetähtaegselt 3291,85 €. Soojustamiseks ja tuulekodade renoveerimiseks võetud laenu (leping 12-042997-JI) maksti aasta jooksul tagasi 4532,73 € sellest graafikukohaselt 3132,73 € ja ennetähtaegselt 1400,00 €. Laenujääk aasta lõpu seisuga 35 984,35 €. Laenude ennetähtaegseteks tagasimakseteks kasutati muul sihtotstarbel remondifondi kogutud rahalisi vahendeid, mis taastatakse korraliste remondifondi maksetega hiljemalt 3-aasta jooksul.

Laenude tagastamine kokku oli 8096,14 € ja intresse maksime 2482,42 €. Raha jääk pangakontodel seisuga 31.12.2023 oli 7972,77 €, aruandeaasta tulem (kasum) on 2417,10 €. Korteriühistul on piisavad rahalised reservid ning ühistu majandustegevus on jätkusuutlik.

Tulevikus on juhatuse tegevuse lühiajalise perspektiivi prioriteet veesisendi renoveerimine ja selleks rahaliste vahendite taastamine 2025. aasta kevadeks. 2024.a. on plaanis tuulekodade katuste remont, sademevee imbkaevu korrastamine hoone kirdenurga juures, ventilatsioonisüsteemi seisukorra ülevaatus ja korrastus, elektripaigaldiste audit, energiamärgise taotlemine, puude hooldusraie. Oluline on saavutada hoone ja kinnistu korrashoiu lepingute parem täitmine. Pikaajalises perspektiivis on ootel maja esise sillutise ja kinnistusiseste jalgteede rekonstrueerimine.