Juba 3074 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 17 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga ja kommenteeritud 3 korda.

Tegevusaruanne 2023

TEGEVUSARUANNE

AS Colordia (edaspidi ka: ettevõte) on asutatud 1998. aastal. Ettevõtte tegevusaladeks on ärikinnisvara üürimine ja arendus ning elamusarendus. Ettevõttele kuulub 2023. aasta lõpu seisuga 11 ärihoonet, milles on üüritavat pinda kokku üle 17 000 m², lisaks Voore

Puhkekeskus (on antud üürilepinguga operaatori kasutusse) ning kaks hoonestusõiguse lepingu alusel kliendi kasutusse antud krunti. Samuti on ettevõte Tartus asuva Riia kvartali arendajaks (põhjalikumalt vt: Colordia.ee ja riiakvartal.ee).

AS Colordia 2023. aasta müügitulu oli 7 355 476 eurot (2022. aastal 10 149 800 eurot) ning aruandeaasta puhaskasum oli 2 134 096 eurot (2022. aastal 2 176 353 eurot). Keskmine töötajate arv oli 4.

2023. aasta müügitulu muutus, võrreldes 2022. aastaga, oli tingitud Riia kvartali arenduse valmimise ja sellest tuleneva asjaõiguslepingute sõlmimise tsüklilisusest. Täpsemalt, valmis 2023. aasta novembris Riia kvartali arenduseprojekti viimane hoone (kokku 49 korteriomandit, mida on 34. korteriomandi võrra vähem kui 2022.a. valminud hoonetes). Sellest ostjatele anti samal aastal üle (sõlmiti asjaõiguslepingud) 36 korteriomandit. Käesoleva aruande koostamise ajal on arendusprojektist müümata (n-ö laos) üheksa korteriomandit.

Ettevõtte tulu äriruumide üürimiselt ja maatükkide kasutusõigustelt (sh kõrvalkulude edasimüügilt) moodustas 2023. aastal 1 544 152 eurot (2022. aastal 1 535 826 eurot). Eelmainitud tulud kasvasid 2022. aastaga võrreldes 8 326 euro võrra. Äriruumide ja maatükkide täituvus oli 2023. aasta lõpu seisuga 98,5 %.

Välistest teguritest (sõda Ukrainas, prognoositust kõrgemad laenukulud jms) tingitud nn riskistsenaarium pole AS Colordia puhul realiseerunud.

See tähendab, et üüripindade täituvus on endiselt kõrge, ettevõte pole pidanud tegema hinnatasemetes korrektuure, Riia kvartali ehitus lõppes plaanipäraselt ning korteriomandite asjaõiguslepingute sõlmimine kulges tõrgeteta. Ka käesoleva aruande koostamise ajal, kui kinnisvaraturu aktiivsus üldiselt on madal, on ostjate huvi Riia kvartali korterite vastu olemas.

AS Colordia 2024. aasta peamiseks eesmärgiks on üüritavate pindade maksimaalselt kõrge täituvuse hoidmine ning ettevõtte omanduses olevate Riia kvartali korteriomandite müümine. Uusi suuremaid arendusprojekte ettevõttel käesoleval aastal kavas alustada ei ole. Plaanitud on olemasoleva kinnisvara mõningane laiendamine ning renoveerimine. Sellest tulenevalt on 2024. aastal oodata ettevõtte müügitulu olulist langust.

Tuleb rõhutada, et kõnealune käibe langus on ettevõtte tegevust arvestades tavapärane ning mingit negatiivset majanduslikku mõju ettevõtte jätkusuutlikkusele sellest ei tulene. AS Colordia on tugevalt kapitaliseeritud, laenukohustusi finantsasutustele käesoleva aruande koostamise ajal ettevõttel ei ole. Uute suuremate arendusprojektide mõttes saab 2024.a. olema pigem tulevikustsenaariume analüüsiv ja uusi tegevusplaane ettevalmistav.

AS Colordia tähtsamad finantssuhtearvud on: 2023 2022 1. Käibe kasv (%) -27,5% 561,3% 2. Brutokasumimäär (%) 29,0% 21,4% 3. Puhasrentaablus (%) 29,0% 21,4% 4. Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) 10,6 7,68 5. ROA (%) 12,7% 13,2% 6. ROE (%) 13,5% 16,0%

Suhtearvude arvutamisel kasutatud valemid: 1. Käibe kasv (%) = (müügitulu 2023 – müügitulu 2022)/ müügitulu 2022 * 100 2. Brutokasumimäär (%) = brutokasum/müügitulu * 100 3. Puhasrentaablus (%) = puhaskasum/ müügitulu * 100 4. Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = käibevara/lühiajalised kohustused 5. ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100 6. ROE (%) = puhaskasum/ omakapital kokku * 100