Juba 543 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 5 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga ja kommenteeritud 4 korda.

Tegevusaruanne 2023

Hepsor P113 OÜ on 2018. aastal asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

Büroo113 on esimene rohelise mõtteviisi kõrghoone Tallinnas, mis toimib 100% maaküttel- ja jahutusel. Keskkonnasõbralik arhitektuur ja uuenduslik hoone termoaktiivne konstruktsioon tagavad hoones töötajatele maksimaalselt mugava sisekliima.

Projektiga saab tutvuda: https://byroo113.ee/ 2018. aastal ostis ettevõte kinnistu Tallinnasse, aadressile Pärnu mnt 113, Büroo113 ärihoone arenduseks.

2020. aastal alustati ehitustöödega. Ärihoone valmis 2022. aasta kolmandas kvartalis ja neljandas kvartalis anti ruumid üle üürilistele. Hoone üüritav pind on 4 002 m2.

2023. aasta septembris oli ettevõte sunnitud ankur-üürnikuga, Novel Clinic Assets OÜ, üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda. Hepsor P113 OÜ esitas üürnikule kahjunõude summas ~3 miljonit eurot. Novel Clinic Assets OÜ esitas omakorda 9. novembril Harju Maakohtule hagiavalduse ettevõtte vastu, et taastada Pärnu mnt 113 üürileping, nõuda üürilepingu ülesütlemise tõttu hüvitist ning välja nõuda ruumidesse jäänud vara. Hepsor P113 OÜ advokaadi sõnul on hageja nõuded perspektiivitud, hageja on ise endale kahju tekitanud ning Hepsor P113 OÜ on esitanud kohtule taotluse hagi nõuete läbivaatamata jätmiseks.

Ettevõte on keskendunud vabanenud pinnale uute üürnike otsimisele ning üüri läbirääkimiste pidamisele, huvi vabanenud üüripinnale on igati arvestatav. Aruande esitamise hetkel on sõlmitud 3 uut üürilepingut, ca 620 ruutmeetrile ja hoone vakants on hakanud vähenema.

Seisuga 31.12.2022 liigitati hoone ümber kinnisvarainvesteeringuks. Kinnisvarainvesteeringut kajastatakse õiglases väärtuses. Õiglase väärtuse hindamise teostas Colliers International Advisors OÜ. Hindamine on teostatud diskonteeritud rahavoogude meetodil. Kuna kinnisvarainvesteeringu eesmärgiks on teenida üüritulu, siis näitab kasutatud meetod kõige paremini kinnisvarainvesteeringu õiglast väärtust. Hinnangu aluseks on olemasolevad rahavood või turu keskmistel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning sobiv diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2023. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks tootlikkuse määra 7,7% (31.12.2022: 6,3%) ning diskontomäära 8,9% (31.12.2022: 7,7%). Seisuga 31.12.2023 hinnati vara õiglaseks väärtuseks 9,4 miljonit eurot (31.12.2022: 13,1 miljonit eurot). Vara väärtuse järsu languse põhjustas peamiselt ankur-üürnikuga üürilepingu lõpetamine. Vara allahindlusest tulenev kahjum oli 2023. aastal 3,7 miljonit eurot, mis viis ettevõtte netovara negatiivseks. Ettevõtte juhtkonna hinnangul on 2024. aasta lõpuks suuremale osale vabanenud üüripindadele uued üürilepingud sõlmitud ning vara väärtus 2024. aasta hindamisega kasvab, mille