Juba 168 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Korteriühistu Pikk tn 26 2023 a.

Tegevusaruanne majandusaasta aruande juurde

KÜ Reiki tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamise ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.

KÜ tööd korraldab Valitseja poolt määratud „Majahaldur“ vastavalt „TEENUSE OSUTAMISE

LEPING -le“ nr KÜ J&H OÜ/1 – 01, mis on sõlmitud 28. oktooberil 2019.a.

Korraldati järjekorras 17 üldkoosolek, et tagada ühistule vajalike majandustegevuste plaaniline jätkamine.

Koosolekutel arutati alljärgnevaid teemasid ja kinnitati vajalikud otsused majandustegevuse efektiivsemaks ja jätkusuutlikumaks jätkamiseks järgnevalt:

Punkt 3: Valitseja andis ülevaate läbiviidud ehitushangetest ja arvestades ehitusturu tänaseid hindasid siis parim pakkumine laekus teises ehitushankes Kuluarvesti OÜ’lt summas 396806€. Tulenevalt laekunud pakkumistest tuleb meil vähendada teostatavate tööde mahtu töödelt mis ei ole seotud energiatõhususega, eesmärgiga mahtuda meie eelarveliste vahendite piiridesse. Kokku on meil võimalik renoveerimisel kasutada koos omafinantseerigu ja KredExi toetusega 362 016 €. Peale üldkoosoleku positiivset otsust laenu osas viib valitseja läbi vähendatud mahtudega ehitushanke, et leida tervikrenoveerimiseks ehitaja meile sobiva hinnaga.

Punkt 4: Laenu ja küttekulude dünaamika osas oli valitseja/majahaldur teinud arvutused keskmise küttekulu arvutuste alusel, kui korterterite kõikides ruumides on tagatud igapäevaselt nõuetekohane temperatuur (18-21ºC), võttes aluseks avalike andmetes kättesaadavad andmed.

(Laenu ja kulude dünaamika arvutus ja tulem lisatud protokollile, lisa 4). Paberkoopia anti kõigile üldkoosolekul osalenutele.

Punkt 5: Teostada korterelamu säilitamiseks ja ajakohastamiseks järgmised renoveerimistööd: (Fassaadi soojustamine, sokli soojustamine, panduse korrastamine, õhk-vesi küttesüsteemi rajamine, soojustagastusega sundventilatsiooni rajamine, vesi- ja kanalisatsiooni osaline renoveerimine, üldelektri kaabelduse remont vajalikus ulatuses, aknate- ja uste vahetus). Välja jäävad koridori viimistlustööd, mis teostatakse hiljem oma finantseeringuna.

Punkt 6: Taotleda Swedbank AS-lt (edaspidi Pank) nimetatud renoveerimistööde (sh kaasnevate omanikujärelevalvega seotud kulude) finantseerimiseks laenu maksimaalselt 160 000€ (euro) suuruses summas, tähtajaga kuni 30 aastat ja laenumaksete graafikuga kuni 30 aastat. Volitada korteriühistu valitsejat sõlmima Pangaga laenu- ja tagatislepingud. (näidispakkumine, lisa 5)

Punkt 7: Ühistu rahaliste vahendite jaotuse dünaamika peale laenu võtmist. Millised kulud seoses renoveerimisega elanikel vähenevad ja mille arvelt seega on võimalik koguda suuremat (vajalikku) remondifondi. Paberkandjal koopia anti kõigile koosolekul osalunetele ja kulude dünaamikas arutati läbi kõik kulud, mis olid arvutamisel aluseks võetud. (lisa 6)

Punkt 8: Laenu tagatiseks sõlmida valitsejal varaliste õiguste pandileping, mille alusel panditakse

Panga kasuks korteriühistu varalised nõuded korteriühistu liikmete vastu.

Punkt 9: Vajadusel taotleda laenu tagamiseks Sihtasutuselt KredEx (edaspidi KredEx) laenukäendust maksimaalses võimalikus ulatuses. Laenukäenduse eest tasumine toimub vastavalt KredExi poolt esitatud arvetele.

Punkt 10: Kinnitada uueks remondifondi suuruseks 3,09 eurot/m² kohta, mille arvelt toimub laenumaksete ja Kredexi käenduse 75% ulatuses tasumine Pangale. Renoveerimiseelsel perioodil alates oktoobrist 2023 kehtib varasemalt üldkoosoleku poolt kinnitatud maksumäär 1,46€/m2 kohta ja remondifondi tulumäära tõstetakse järk-järgult vastavalt laenu kasutusele.

Punkt 11: Kinnitada korteriühistu reservkapitali suuruseks 1508 eurot/m² kohta ja hoida seda alaliselt korteriühistu kontol Swedbankis. Suurendame olemasolevat reservkapitali 590€ võrra remondifondi kogutut vahenditest.