Juba 81 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Kivinuka 4 on asutatud 2020.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab valitseja Lahendus+ OÜ. Elamus on kokku 12 korteriomandit.

Aruande aastal toimus 4 elektroonilist ja üks füüsiline üldkoosolek. Neljal elektroonilisel koosolekul hääletati kevadel üldteenuse elektripakitilt üle minekut börsihinnaga elektripaketile, sügisel otsustati kuueks kuuks elektrihind fikseerida, ühe hääletusega otsustati tõsta vee soojendamise hinda 6,7 eur/m3 peale ning viimase hääletusega otsustati aasta lõpus oma töö lõpetanud arvestite kauglugemise süsteemi vahetamine uue vastu vana parandamise asemel. Füüsilisel koosolekul kinnitati 2022.a. aruanne ja 2023.a majanduskava ning arutati terve rida muid küsimusi.

Aruande aasta suuremad tegevused olid: 1 - Seoses korraldatud jäätmeveo projekti raames kevadel vahetunud prigevedajaga osteti välja segaolmejäätmete, biojäätmete ja paberjäätmete prügimahutid vältimaks mahutite äraviimise ja uute mahutite toomise kulude tekkimist.

2 - Täideti liivakastid liivaga.

3 - Mänguväljakute rajamise ja hooldusega tegeleva Atix OÜ poolt on teostatud mänguväljaku kontroll/holldus 4 - Eemaldati kuivanud kuused ja männid ning tormi käigus alla kukkunud kuusk.

5 - Taotleti tegelikul tarbimisel põhineva energia märgise.

Detailne teostatud tööde nimekiri on toodud lisas 9.

Mänguväljaku kontrolli käigus on tuvastatud mõned puudused. Ülevaatuse aktiga on võimalik tutvuda allpool oleva lingi kaudu. Ülevaatuse aktis märgitud poomisohtu kujutavad rihmad on koheselt peale akti valmimist korrastatud haldusettevõtte poolt.

Mänguväljaku ülevaatuse akt: https://drive.google.com/file/d/1ejoAytwCovsBSDJZG5DkRfVguAN1U3gP/view?usp=sharing.

Tegelikul tarbimisel põhinevaks energiamärgiseks kujunes D mis erineb hoone arvestuslikust energimärgisest millega seoses tekis omanike vahel arutelu energia kokkuhoiu teemal, et tulevikus saaks tegelikuks energimärgiseks C. Käesoleva aruande koostamise seiguga korter 4 omanik omades vastava ala eriteadmisi teostab aasta tarbimise andmete nalüüsi ning selle valmimisel esitab omad järeldused ja ettepanekud elanikele arutamiseks. Kuna teema väärib eraldi laiemat arutelu, siis käesolevas aastaaruandes teemat põhjalikumalt ei käsitleta.

Aruande perioodi lõpus oma töö lõpetanud arvestite kauglugemise süsteemi vahetus on käesoleva aruande koostamise hetke seisuga lõpufaasis - seadmed on paigaldatud ja toimub süsteemi seadistamine. Eeldatavalt saab 31.01 kuupäevaks süsteem korda ja andmeid enam käsitsi edastama ei pea.

Lisas 8 on tõkkepuu hoolduse kulu kajastatud 50% väikesemas osas kui arve tarnijalt KÜ-le Kivinuka 4 väljastatud olid kuna 50% ulatuses tegi

KÜ Kivinuka 4 arve edasi KÜ-le Kivinuka 2. KÜ Kivinuka 2 kulude osa lisas 8 ei kajastu, et aruandes näidata just KÜ Kivinuka 4 liikmete aasta täpsed kulud.

Aruandeaastal jätkas arendaja garantiipuuduste kõrvaldamist, kuid kõik tööd ei ole lõpuni viidud. Suurimaks garantiiteemaks on trepikojas nö kumisevad põrandaplaadid. Arendaja esindaja sõnade kohaselt on plaadid vahetatud kuid vaatamata sellele on kumisevaid plaate trepikojas veel palju. Teine oluline garantiiküsimus on fassaadi krohvi kohtparanduste tegemine mis formaalselt on küll tehtud, kuid KÜ valitseja esindaja hinnangul ei ole töö teostatud nõuetele vastavalt ja töö ei ole vastu võetud. Vastavad pretensioon on arendaja esindajale esitatud 2023.a.

oktoobris. 2024. aasta kevadel KÜ valitseja jätkab arendaja esindajaga sellel teemal läbirääkimiste pidamist 2024.a. majanduskava muudatused: 1. Tulenevalt asjaolust, et viimase 3 aasta jooksul on märkimisväärselt tõusnud energiallikate hinnad ei vasta KÜ olemasolev reservkapitali suurus (1536 eur) korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele. Sellest tulenevalt on 2024. aastal vajalik teostada täiendavad sissemaksed KÜ osakapitali summas 1000 eur (ehk 1,302252 eur/m2). Vastav kulurida on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud.

2. Jooksvate ettenägematute kulude katteks igakuiselt kogutavad reservfondi maksed vajavad suurendamist kuna seni kogutud 115 eur/kuu on ebapiisav. 2023 aasta lõpuks on küll fondi kogunenud 1049 eur kuid eelpool mainitud arvestite kauglugemise süsteemi vahetuseks kulub peaegu kogu summa ära. Arvestades asjaolu, et 2023 aastal laekus linnalt raiekulude hüvitis summas 600 eur, siis ilma hüvitiseta oleks reservond olnud kõigest 449 eur ja arvestite kauglugemise süsteemi vahetusega oleks reservfond aruande aastale järgneva aasta alguses muutunud suuresti negatiivseks. 2024.a. majanduskavaga on ettenähtud reservfondi maksete suurendamine 85 euro võrra kuus ehk 200 euroni kuus.

3. Lisaks eeltoodule on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud soojussõlme aasta hoolduse hinnatõus 5 eur/kuus võrra ning tehnohoolduse hinna tõus 13 eur/kuus võrra. Hinnad on püsinud aastast 2020. muutumatul kujul.

4. Vähenenud on 5 eur/kuus võrra mänguväljaku hoolduse/ülevaatuse kulud kuna ülevaatuse hulka lisandusid 3 etapi majade mänguväljakud ja