Juba 74 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Kivinuka 14 on asutatud 2021.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab valitseja Lahendus+ OÜ. Elamus on kokku 12 korteriomandit.

Aruandeaastal toimus kaks elektroonilist hääletamist. Ühe käigus otsustati kuueks kuuks üle minna fikseeritud hinnaga elektripaketile ning teisega anti nõusolek kuivanud kase raieks. Kase murdumise järgse koristuse ja aivahetuse ning kase raiega seotud kulud kandis OÜ Astlanda

Ehitus (need kulud aruandes ei kajastu). Lumerohke ilm ei võimaldanud kännu freersimise tehnikat kännule ligi toimetada mille tõttu känd jäi eemdaldamata. Känd eemaldatakse 2024.aastal peale lume sulamist.

Aruande aastal on tehtud järgmised suuremad tööd: 1 - Soojussõlme kohustuslik surveproov 2 - Rähniaukude viimistluse taastamine 3 - Vigastatud aiapaneelide vahetus 4 - Mänguväljaku kontroll/hooldus 5 - Prügimahutite väljaost 6 - Tõkkepuu vilkuri vahetus

Seoses korraldatud jäätmeveo projekti raames kevadel vahetunud prigevedajaga osteti välja segaolmejäätmete, biojäätmete ja paberjäätmete prügimahutid vältimaks mahutite äraviimise ja uute mahutite toomise kulude tekkimist.

Rähniaukude viimistlemine lõpetati alles 2023.a. kevadel kuna 2022.a. sügisel aukude parandamisel ei olnud ilma tõttu võimalik viimistlust teostada.

Mänguväljaku kontrolli käigus on tuvastatud mõned mitte märkimisväärsed puudused. Ülevaatuse aktiga on võimalik tutvuda allpool oleva lingi kaudu: https://drive.google.com/file/d/1ejoAytwCovsBSDJZG5DkRfVguAN1U3gP/view?usp=sharing.

Tänava poolt oli tõenäoliselt tänava lumetõrje käigus vigastatud kaks aiapaneeli. Kuna pole täpselt tuvastatud kes ja millal aeda vigastas, siis polnud võimalik kahju sisse nõuda kahju tekitaja poolt. Sarnane olukord on tõkkepuu vilkuri vahetusega kus ühel ööl vandaalid vigastasid

Kivinuka tänaval 4 maja tõkkepuusid. Mõlemal juhul oli kahju suurus alla kindlustuse omavastutuse mille tõttu ei saanud kahju hüvitada kindlustuse kulul.

2024. aastal saab majal (st kaasomandi osal) ja korteritel läbi garantiiperiood. Korterite garantiitähtaeg hakkas kulgema alates korteri üleandmisest ostjale ning on kaks aastat alates korteri üleandmisest. Korterite garantii tähtaega peavad korterite omanikud jälgima ise. Valitseja jälgib kaasomandi osa garantiitähtaega ning enne garantiiperioodi lõppu teostab kaasomandiosa visuaalse ülevaatuse ning koostab akti tuvastatud puuduste kohta ning esitab selle arendajale.

2024.a. majanduskava muudatused: 1. Tulenevalt asjaolust, et viimase 3 aasta jooksul on märkimisväärselt tõusnud energiallikate hinnad ei vasta KÜ olemasolev reservkapitali suurus (1536 eur) korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele. Sellest tulenevalt on 2024. aastal vajalik teostada täiendavad sissemaksed KÜ osakapitali summas 590 eur (ehk 0,0640 eur/m2). Vastav kulurida on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud.

2. Jooksvate ettenägematute kulude katteks igakuiselt kogutavad reservfondi maksed vajavad märkimisväärset suurendamist. Kuigi 2023.a.

jooksul maksid liikmed reservfondi 1200 eur suurenes reservfond ettenägematute kulude tõttu kõigest 121 eur võrra ja moodustas aasta lõpu seisuga -467 eur (vt lisa 9). 2024.a. majanduskavaga on ettenähtud reservfondi maksete kahekordistamine 100 eurolt kuus 200 eurole kuus.

Punktis 1 ja 2 toodud asjaolude tõttu on aasta lõpu seisuga ühistul 621 eurot vabu vahendeid mis on 4 korda vähem kui kohustusi tarnijate ees millega seoses on ühistul raskusi tarnijate ees kõiki oma kohustusi õigeaegselt täita (tarnijate arvete makse tähtajad on varasemad kui ühistu liikmete arvete maksetähtajad) 3. Lisaks eeltoodule on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud soojussõlme aasta hoolduse hinnatõus 5 eur/kuus võrra ning tehnohoolduse hinna tõus 13 eur/kuus võrra. Hinnad on püsinud muutumatul kujul alates Kivinuka tänava 1 etapi majade valmimisest st 2020. aastast.

4. Tulenevalt asjaolust, et edaspidi teostatakse mänguväljaku ülevaatus iga aastaselt on mõistlik vastav kulu liikmete poolt eraldi tasuda mitte katta see kulu reservfondi arvelt. Vastav kulurida on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud.

5. Tõkkepuu hooldus suurenes 3 eur/kuus võrra.