This company's branding has already reached 8,825 peopleand his is followed by 118 Storybook users.On average, the company has been rated 4.8 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2024

Liveni ärimudel

Liven AS (edaspidi ka emaettevõte või ettevõte või koos tütarettevõtetega edaspidi kontsern) keskendub elukondliku kinnisvara arendamisele ja hea elukeskkonna loomisele. Liven on üks Eesti juhtivaid kinnisvaraarendajaid ning alates 2014. aastast oleme loonud enam kui 800 kodu.

Keskendume elamuarenduse väärtusahela igale etapile: arenduseks sobiva maa omandamine, arendamine, kontseptsiooni planeerimine, turundus ja müük ning müügijärgne teenindus. Ehituse juhtimisel kasutame väliseid partnereid.

Liveni väärtuspakkumise keskmes on läbimõeldud kontseptsioon ja planeeringud koos erinevate sisustusalternatiividega ning võimalus oma uue kodu kujundamises osaleda. Mõõdame regulaarselt klientide rahulolu ning arvestame tagasisidet oma äritegevuse arendamisel ning töötajate tasustamisel.

Meie väärtuspakkumise juures on kasumlikult ja kuluefektiivselt arendamiseks vaja meie hinnangul tegutseda arenenud majandus- ja finantseerimiskeskkonnas ning kriitilise elanike arvuga, kuid jätkuvalt kasvavates linnades. Vajalike tööde mahu tõttu peab soetatavale kinnistule olema võimalik rajada rohkem kui 25 kodu. See tähendab, et me ei arenda ka eramuid. Keskendumine kodude loomisele tähendab kinnistute soetamisel jälgimist, et äripindade osakaal ei ületaks 25%.

Nii Liveni väärtuspakkumise kui ka riskide juhtimine toimub läbivalt kõigis arenduse etappides kuid kõige olulisem saab tehtud kohe alguses – maa ostu eelduseks on lisaks arendusprojekti toetava üldplaneeringu olemasolule detailne riskide hinnang ning konkurentsieeliste olemasolu. Investeeringu planeeritav omakapitali puhasrentaablus peab ületama 20%.

Ehitusega tahame alustada 50% eelmüügi täitumisel (sõlmitud võlaõiguslepingud), millega hoiame investeeringute riski madala ja veendume, et kliendid hindavad pakutavat. Sõltuvalt asjaoludest võib siiski õigustatud olla ka madalam määr.

Liveni arendusportfell on valdavalt keskendunud Tallinnale ning lähiümbrusele, kuid riskide hajutamiseks ja kasvuvõimaluste laiendamiseks soovime järkjärgult suurendada Berliinis Saksamaal asuvate kinnistute osakaalu. 2024. aasta lõpuga oli arendusprojektide portfellis 11 projekti, milles on erinevates arenduse faasides üle 1 400 kodu eeldatava müügimahuga üle 371 miljoni euro. Arendusportfellis jagub tööd järgnevaks neljaks-viieks aastaks, kuid sellel perioodil ei ole aastaste soovitud majandustulemuste saavutamiseks mahud hetkel piisavad.

Arendustsükli pikk ajaline kestus ning kinnistu soetamise ning ehituse kapitalimahukus tähendab, et ärimudelile on iseloomulik kõrge võõrkapitali kasutamise määr. Pikaajaline strateegiline eesmärk on saavutada 40% suurune ehituslaenudega kohandatud omakapitali määr, kuid heade investeerimisvõimaluste ja tagatiste korral võib ka madalam määr olla majanduslikult õigustatud.