Juba 1899 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 78 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Ettevõttest

TTK Kultuurikeskus OÜ (edaspidi "ettevõte") on Tartu kesklinnas asuva ärikeskuse, multifunktsionaalse hoonestatud kinnistu Kvartal omanik.

Ettevõtte põhitegevuseks on nimetatud hoones asuvate äriruumide üürimine, haldamine ja arendamine. Kvartali keskuses on kokku ca 55 000 ruutmeetrit kogupinda, millest kasulikku äripinda ca 31 500 ruutmeetrit. Ettevõte alustas 2023. aastal olemasolevale hoonele pealeehitusega, millega lisandub hoonele ~6000 ruutmeetrit kasulikku äripinda.

Äriruumide üürnike hulgas on lisaks kaubandus- ja toitlustusettevõtetele ka hotell, spaa, meditsiiniasutused, Eesti Töötukassa, BigBank, Coop

Tartu ja IT firmade bürood.

Majandustegevuse keskonnast üldiselt

Jätkuv tarbimise langus on avaldanud väikest mõju keskuse külastusele, mis on avaldanud mõju ka üürnike käivetele. Samas on kogu üüripinnast ainult osa kaubanduse kasutuses ja seetõttu on üürivoog stabiilne.

Aruande koostamise hetkel on raske prognoosida, mil määral mõjutab sõja jätkumine Ukrainas ja jätkuvad geopoliitilised pinged Venemaa ja lääneriikide vahel majandust.

Tugevaim mõju maailmamajandusele avaldub läbi üldise kindlustunde vähenemise Euroopas nii tarbijate kui ettevõtjate seas.

Finantstulemused ja riskide maandamine 2023. aastal teenis ettevõte 3 508 212 eurot kasumit 9 120 180 eurose müügitulu juures. Laenudega seostuvate finants- ja intressiriskide maandamiseks jälgib ettevõtte juhtkond majanduse keskkonda ning maailma majandust, millest sõltub euribori liikumine. Hetkel intressiriski maandamiseks eraldi ühtki tehingut pole sõlmitud.

Peamised suhtarvud aruandeaasta ning sellele eelnenud majandusaasta kohta ning nende arvutamise metoodika:

Finantssuhtarv Valem 2023 2022

Puhas käibekapital ehk töökapital (tuh. eurot) Käibevara-Lühiajalised kohustused -1 441 1 553

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja (kordades)=

Käibevara / Lühiajalised kohustused 0,54 1,51

Likviidsuskordaja (kordades)

Maksevalmiduse kordaja (kordades) Raha / Lühiajalised kohustused 0,33 1,29

Võlakordaja (kordades) Koguvõlgnevus / Varad 0,58 0,62

Omakapitali tulutase (ROE) % Aruandeaasta kasum/Omakapital 13,20% 16,73%

Perioodi teenitud EBITDA/sama

Laenukatte kordaja (DSCR) 1,38 1,30 per. pangalaenumaksed koos intressidega

Pangalaenu jääk/tagatisega koormatud vara

LTV suhtarv 39,95% 45,98% turuväärtus (Omakapital+allutatud laen-põhivara

Omakapitali suhtarv 45,08% 42,93% ümberhindlus)/Bilansimaht

Seisuga 31. detsember 2023 ei ületanud käibevara ettevõtte lühiajalisi kohustisi. Ettevõtte puhas käibekapital on negatiivne, sest lühiajalised kohustised sisaldavad juurdeehitusega seotud arveid, mille tähtaeg on 2024. aastal ning need finantseeritakse pangalaenuga.

Juhtkonna hinnangul on tegemist jätkuvalt tegutseva ettevõttega.

Olulisemad aruandeaastal toimunud ja lähitulevikus planeeritavad investeeringud. Arenguplaanid järgnevateks perioodideks

Käesoleva ja järgnevate aastate suurimaks investeeringuks on keskuse lisakorruste ehitamine. Hoone laiendamine on jagatud kaheks etapiks, millest 1. etapiga lisandub ligi 6000 m2 üüripinda.

2024. aastal jätkab ettevõte oma põhitegevusega, milleks on kinnisvara üürile andmine.

Juhatus ja nõukogu liikmed

Osaühingu juhatus on üheliikmeline ja nõukogu neljaliikmeline.